[청약] 당첨 후 준비 사항 정리와 알게 된 것들

 

계약자 자격증명 서류, 계약금, 옵션선택, 중도금계획, 잔금계획등이 필요합니다.
일단 입주까지는 3년 6개월 가량 시간적 여유가 있습니다.

9억이상이지만, 시행사 보증 대출로 중도금 대출이 가능합니다.
한화포레나미아는 중도금 이자 후불제로 진행됩니다.
(무이자가 아니라 아쉽지만..)
중도금 대출은 보통 HUG보증으로 이루어 지지만 9억이상의 경우 건설사 보증으로 되는 경우도 있고,
안되는 경우도 있지만 다행히 이번의 경우는 중도금 대출이 가능합니다.



고민이 되는 점.
입주시점이 되봐야 알겠지만.. 굴릴 것인지 거주할 것인지 고민이 됩니다.
거주해서 오픈 발코니 쓰고싶다... 는 마음도 있지만
이 물건의 경우 청약 단지중 희소하게도 입주시점에 전세를 바로 줄 수있는 장점이 있는데 
이 기회를 안쓰는건 좀 아깝다는 생각이 듭니다.
그래도 1차 목표 자산대로 한번에 점프 할 수 있는 기회니 좋은 기회를 잡았다고 생각합니다.
우선은 돈을 더굴려야한다.

간단 분석
나빠질것은 없겠다고 생각 됩니다.
주변상권 괜찮고, 북서울꿈의숲, 동북선으로 노원학군접근가능하며
바로앞리 개발 예정단지입니다.
여기 특별개발지정 구역부터 시작해서
주변이 깔끔히 정리될것 같은데, 그게 3년 반 정도 후에 얼마나 정리되어있을지는 알수 없습니다.
거주한다면 가까이에 학교가 있지만 학군은 사립으로 가야할것 같습니다.

몰랐던것
1. 1순위 일반 청약 당첨은 서류가 많지 않아요. 등/초본, 가족관계증명서, 출입국증명서(아이들꺼까지포함)
2. 서류제출, 자금계획증명 등은 탈세를 막기 위한 목적입니다. 증여나 제3자 거래로 의심 될 여지가있으면 조사 받습니다.

꿀팁
1. 옵션선택은 최소로 하자! 옵션금액은 집값에 포함되어 취등록세 부과된다. 반면 사후설치(사제)는 취등록세에 포함되지않고 가격도 일반적으로 더 절약됩니다.
2. 자금에 대한 계획을 시트로 정리하세요.

3. 각종커뮤니티에 도움글이 많다. 구경하는집과 자금계획까지

아직은 마음이 조금은 달뜬상태인데, 평정심을 찾고 다시 투자마인드로 들여다 보고 있습니다.
두채를 굴릴지..하나를 정리할지.. 법적으로 문제는 없는지..
청약 당첨이라는 경험 특히 서울에서의 당첨 경험은 
희소하고 행운이라고 생각합니다.
감사히 이 기회를 잘 활용하겠습니다.